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¿Qué es la plusvalía?
Antes de hablar sobre la venta de un piso heredado, es importante entender qué es la plusvalía. La plusvalía es un impuesto que se aplica cuando se vende un inmueble y se obtiene una ganancia económica.
Este impuesto está regulado por los ayuntamientos y su objetivo es gravar el aumento del valor del suelo urbano.
¿Qué ocurre al heredar un piso?
Cuando se hereda un piso, el heredero no tiene que pagar el impuesto de la plusvalía en ese momento.
Sin embargo, si posteriormente se decide vender el inmueble, el heredero tendrá que hacer frente al pago de este impuesto si vende por encima del valor que tenía el inmueble en el momento en que lo heredó.
¿Cómo se calcula la plusvalía?
El cálculo de la plusvalía no es sencillo y depende de muchos factores, como la ubicación del inmueble, su superficie y el tiempo que se haya poseído el mismo.
Normalmente, el ayuntamiento se encarga de calcular el impuesto una vez que se presenta la documentación necesaria para la venta del piso heredado.
Es importante tener en cuenta que la plusvalía se calcula sobre el incremento del valor del inmueble durante el tiempo que se ha tenido en propiedad. Por tanto, si el valor del inmueble no ha aumentado o ha disminuido, no habrá que pagar la plusvalía.
¿Cómo se paga la plusvalía?
Una vez que se ha calculado el valor de la plusvalía, el heredero debe pagarla antes de la escrituración de la venta del piso.
El importe a pagar se basará en el valor de la ganancia que se ha obtenido en la venta del inmueble y el tipo impositivo que tengan fijado en el ayuntamiento correspondiente.
Es recomendable acudir a un asesor fiscal para que nos oriente en todo el proceso de venta de un piso heredado y evitar posibles errores que nos puedan perjudicar.
Conclusiones
En resumen, si se hereda un piso y se quiere vender a posteriori, se tendrá que hacer frente al impuesto de la plusvalía si se obtiene una ganancia económica en la venta del mismo.
El importe de la plusvalía dependerá del valor del inmueble en el momento de la herencia y el valor que se consiga en la venta final, y deberá ser pagada antes de la escrituración de la venta.
Es importante buscar asesoramiento para conocer la cantidad exacta que se deberá pagar en concepto de plusvalía y evitar problemas fiscales futuros.
