En esencia, ser propietario de una vivienda de alquiler es similar a invertir dinero en otras cuentas financieras: Está asignando fondos a un activo con el objetivo de aumentar su valor con el tiempo.
Aunque ser propietario de un inmueble de alquiler puede ser rentable, sus beneficios tienen un coste. Antes de añadir «casero» a tu currículum, es importante comprender los riesgos, y saber cómo empezar a invertir en bienes inmuebles es sólo el principio.
A continuación, desgranamos las ventajas de ser propietario de un inmueble de alquiler, sopesamos los pros y los contras y destacaremos algunas de las consideraciones clave que los propietarios deben tener en cuenta antes de lanzarse a la aventura.
Indice de Contenido
Inmueble en alquiler – Puntos claves
Ser propietario de un inmueble de alquiler puede ser rentable, pero también conlleva algunos inconvenientes. Algunos de los mayores riesgos de ser propietario de un inmueble de alquiler son las largas temporadas de desocupación y la incertidumbre económica.
Para determinar el rendimiento de la inversión (ROI) de una propiedad de alquiler, fíjese en la regla del dos por ciento: si una propiedad produce pagos de alquiler equivalentes al dos por ciento o más de su inversión total, pasa la prueba. Para calcular los costes anuales de mantenimiento, utilice un modelo de pies cuadrados: Asuma que por cada pie cuadrado de la propiedad, gastará 1 dólar al año.
¿Merece la pena comprar una propiedad de alquiler?
¿Es rentable tener una propiedad en alquiler? Sin duda, puede serlo. Son muchas las ventajas de ser propietario de una vivienda de alquiler, incluida la posibilidad de que la propiedad genere beneficios. A diferencia de una estrategia de inversión tradicional, poseer una propiedad de alquiler también viene con la capacidad de ofrecer ingresos pasivos mensuales, así como algunas deducciones fiscales potenciales en abril.
Sin embargo, ser propietario de una vivienda de alquiler no está exento de esfuerzo y riesgo, y sopesar los pros y los contras es la mejor manera de determinar si la compra de una vivienda de alquiler merece la pena.
Ventajas de ser propietario de una vivienda de alquiler
Ser propietario de un inmueble de alquiler tiene muchas ventajas potenciales. Echemos un vistazo más de cerca a algunas de las formas clave en que su propiedad puede dar un impulso a su cartera.
Ingresos pasivos mensuales
Uno de los mayores beneficios de poseer una propiedad de alquiler es que proporciona un flujo de ingresos pasivos cada mes. Los ingresos pasivos son una fuente de ingresos que requiere un esfuerzo mínimo para conseguirlos sin necesidad de un segundo trabajo de nueve a cinco.
Algunos ejemplos son las inversiones en bolsa, las comisiones de marketing de afiliación y los ingresos procedentes del alquiler de propiedades. Puede utilizar estos ingresos para amortizar el capital de su hipoteca, lo que le permitirá amortizar su inversión.
Apreciación del valor de la vivienda
En términos generales, el valor de la vivienda tiende a apreciarse (o crecer) con el tiempo. Esto se debe a diversos factores, como las mejoras y actualizaciones, los tipos de interés, la ubicación de la vivienda, los servicios de la zona circundante y la oferta y la demanda.
Ventajas fiscales
Hay ciertos gastos anuales que pueden considerarse deducciones fiscales por el alquiler de una vivienda, como los intereses hipotecarios, el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de explotación, la amortización y las reparaciones.
Contras de ser propietario de una vivienda de alquiler
No te dejes engañar: El hecho de que el alquiler de una propiedad sea una forma de ingresos pasivos no significa que no requiera cierto esfuerzo. De hecho, una de las desventajas de invertir en propiedades de alquiler es que requiere un enfoque mucho más práctico que las inversiones tradicionales: gestionar las necesidades de mantenimiento, conseguir inquilinos y sortear con destreza los imprevistos.
Costes de mantenimiento
Como propietario, prepárese para afrontar gastos de mantenimiento y reparaciones inesperados. Para calcular los costes de mantenimiento, muchos propietarios utilizan un modelo de metros cuadrados como regla general. En este modelo, se cuentan los metros cuadrados totales de la propiedad: unidades individuales, espacios comunes, etc. Suponga que por cada pie cuadrado gastará 1 dólar al año. Por ejemplo, si su propiedad de alquiler tiene un total de 3.400 pies cuadrados, debe presupuestar aproximadamente 3.400 dólares en necesidades anuales de mantenimiento.
¿Cuál es el mayor riesgo de poseer una propiedad de alquiler?
Ser propietario de una vivienda de alquiler conlleva cierto nivel de riesgo. Entonces, ¿cuál es el mayor riesgo de poseer una propiedad de alquiler? La desocupación prolongada es, sin duda, uno de los mayores riesgos que conlleva la inversión en viviendas de alquiler. Si no puede alquilar su espacio de forma constante mes a mes, seguirá siendo responsable de pagar los gastos de la propiedad sin generar ingresos para compensar el coste.
Riesgos en los alquileres de inmuebles
Otros riesgos a tener en cuenta son los inquilinos morosos y la amenaza de una mayor inestabilidad económica. Naturalmente, el sector inmobiliario no es a prueba de recesiones, y un periodo de condiciones económicas más débiles repercute directamente en todo el ecosistema financiero. Un empeoramiento de la economía podría reducir el número de inquilinos con acceso a ingresos disponibles. Por otro lado, una recesión podría ser un buen momento para comprar una vivienda, ya que los precios de venta disminuyen.
¿Cuál es la principal desventaja de ser propietario de una vivienda de alquiler?
Una de las principales desventajas de ser propietario de una vivienda de alquiler es que conlleva más responsabilidad y cuidados que una inversión financiera tradicional. Como propietario, eres responsable del mantenimiento y el cuidado de la propiedad, la obtención de inquilinos, el seguro del propietario y la gestión de riesgos como la desocupación prolongada y la recesión económica.
¿Merece la pena comprar un inmueble para alquiler?
Al final, la compra de una propiedad de alquiler puede ser bastante rentable, pero es importante que haga su propia investigación para sopesar los pros, los contras y el potencial retorno de la inversión para determinar si es una buena inversión para sus circunstancias financieras personales.
¿Cuántos beneficios puedes obtener de una propiedad en alquiler?
Al invertir en bienes raíces, muchos utilizan la regla del dos por ciento: si una propiedad tiene la capacidad de producir pagos de alquiler equivalentes al dos por ciento o más de su inversión total, es probable que la propiedad cubra sus gastos requeridos y produzca ingresos positivos.
