Que los bienes inmuebles sean una buena inversión dependerá de varios factores, como su renta disponible y sus objetivos de inversión. También debe tener en cuenta qué tipo de inversión te interesa. Cada tipo de inversión tiene sus propias ventajas y riesgos, y debes informarte lo mejor posible sobre ellos antes de firmar el cheque.
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¿Es la compra de bienes inmuebles una buena inversión? – Beneficios potenciales
Cada tipo de inversión tiene sus pros y sus contras, y la inmobiliaria no es una excepción. Aunque invertir en bienes inmuebles puede no ser adecuado para todo el mundo, hay algunos beneficios potenciales clave que hay que tener en cuenta. Entonces, ¿por qué los bienes inmuebles son una buena inversión para algunas personas?
Una de las ventajas de los bienes inmuebles es que pueden generar liquidez. Este flujo de caja suele provenir del alquiler de los bienes inmuebles que ha adquirido, lo que significa que podría recibir ingresos regulares de la inversión inmobiliaria. El flujo de caja ofrece más flexibilidad potencial, lo que es importante para muchos inversores.
La inversión inmobiliaria también le permite beneficiarse de exenciones fiscales. Podrías desgravar los intereses hipotecarios que pagues por un préstamo, los gastos de mantenimiento y mucho más. Estas exenciones fiscales dan a los inversores la oportunidad de sacar el máximo partido a sus inversiones.
Con el tiempo, los bienes inmuebles tienden a aumentar de valor, lo que significa que los inversores también suelen ganar dinero con los bienes inmuebles a través de la revalorización. El simple hecho de mantener una casa en buen estado y ser propietario de ella durante varios años puede hacer que recupere una gran cantidad de dinero cuando la venda.
¿Es una buena inversión comprar bienes inmuebles? Posibles inconvenientes
Aunque los bienes inmuebles pueden ser una buena inversión para algunos inversores, no siempre son ideales para otros. Existen desventajas potenciales, como posibles lagunas en el flujo de caja y una gran cantidad de capital necesario para invertir.
Lo primero que hay que recordar es que ganar dinero con la inversión inmobiliaria no está garantizado. Como cualquier inversión, no se puede predecir si los bienes inmuebles se revalorizarán o depreciarán, y son muchos los factores que afectan a los precios de la vivienda. El hecho de que pueda ganar dinero invirtiendo en bienes inmuebles no significa que vaya a hacerlo, ni siquiera con los REIT.
Invertir en bienes inmuebles también puede requerir un capital importante
Tienes que hacer un pago inicial por la vivienda en la que inviertes, además de poder pagar la hipoteca y otras facturas cada mes. Si no tiene un buen crédito o unos ingresos estables, obtener un préstamo hipotecario puede ser aún más difícil y requerir incluso más capital.
Por último, no hay garantía de que encuentres inquilinos a los que alquilar, por lo que puedes experimentar lagunas de liquidez. Si dependes del flujo de caja de tu propiedad en alquiler para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca, esto puede ser un gran problema.
Riesgos y beneficios potenciales de las inversiones inmobiliarias más populares
A continuación se detallan algunos de los tipos de inversión inmobiliaria más comunes:
Propiedad directa individual
Esta categoría de propiedad inmobiliaria abarca la compra de propiedades por cuenta propia (tal vez con un cónyuge) y la gestión de todo lo relacionado con la explotación -como el mantenimiento, el arrendamiento y la gestión de la propiedad- por cuenta propia o contratando a un administrador de la propiedad para que realice el trabajo.
Ventajas: Tomarías todas las decisiones, obtendría todos los beneficios (si los hubiera) y controlaría directamente el activo.
Riesgos: Podría enfrentarse a la posibilidad de malos inquilinos y otros problemas de gestión, tomar una mala decisión financiera, perder dinero con la venta de la propiedad y asumir toda la responsabilidad más allá de la cobertura del seguro.
Asociaciones con socios cercanos o conocidos
También puedes asociarte con un amigo, un pequeño grupo de inversores afines o miembros de su familia. Es de esperar que conozcas bien a tus coinversores y su situación financiera, motivación, ética laboral y deseo de compartir la gestión del inmueble.
Establecer un acuerdo por escrito entre las partes: Responsabilizar a una de las partes de la gestión de la propiedad (o gestionar un administrador de la propiedad). Esto puede ayudar a evitar disputas sobre quién se encarga del problema si surge un problema importante.
Beneficios: Compartirías la toma de decisiones y los beneficios, y todos los socios controlarían directamente el activo. Tener socios puede ser una ventaja siempre que todos los socios estén de acuerdo.
Riesgos: Podrías elegir socios que no tengan los medios financieros necesarios para gestionar los problemas importantes, o socios cuyas estrategias para alquilar, gestionar y/o mejorar la propiedad no estén alineadas.
¿Debería invertir en bienes inmuebles?
Si estás pensando en invertir en bienes inmuebles, hay varios factores que debe tener en cuenta en primer lugar:
Requiere una inversión inicial
La inversión inmobiliaria puede requerir unos ingresos discrecionales considerables. Aunque los REIT ofrecen una alternativa de bajo capital a la simple compra de propiedades, un mayor capital puede permitirle ganar más dinero. Estos mayores rendimientos suelen proceder de inmuebles comerciales y propiedades residenciales de alquiler.
Puede requerir tiempo y esfuerzo
Si decide gestionar propiedades de alquiler, investigue antes de invertir. Ser propietario requiere mucho tiempo y esfuerzo, y eso incluye el tiempo que tendrás que dedicar a aprender cómo ser un buen propietario.
Los ingresos estables no están garantizados
Otra cosa que hay que tener en cuenta al alquilar una vivienda es que puede haber lagunas en el flujo de caja si no encuentra a nadie a quien alquilarla. Si estás pensando en invertir en propiedades de alquiler, es importante prepararse para posibles lagunas en el flujo de caja.
En definitiva, eres quien debe decidir si invierte o no en bienes inmuebles. Siempre puede consultar a un asesor financiero para obtener más consejos.
Tome decisiones informadas sobre la inversión inmobiliaria
La toma de decisiones es una parte importante de la inversión, especialmente cuando se trata de inversiones inmobiliarias. Debe tener en cuenta su situación financiera, sus objetivos de inversión y su tolerancia al riesgo antes de decidirse a invertir en bienes inmuebles.