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Qué tener en Cuenta A la Hora de comprar Mi primera Propiedad de Inversión

La inversión inmobiliaria puede ser una de las mejores formas de obtener ingresos adicionales a los de tu trabajo habitual. Si deseas iniciarte en la inversión inmobiliaria comprando tu primera propiedad de inversión, debes tener en cuenta algunas cosas antes de hacerlo. 

Aunque los bienes inmuebles pueden ser una de las mejores formas de acumular riqueza, también hay escollos de los que querrá cuidarse. Después de leer algunos de estos pros y contras de la inversión inmobiliaria, es de esperar que tengas una mejor idea de si es adecuado para ti.

Indice de Contenido

¿Es la inversión inmobiliaria adecuada para ti?

En comparación con inversiones como las acciones o los bonos, hay muchas razones por las que muchos inversores eligen los bienes inmuebles como su inversión preferida. Además de (con suerte) un flujo de caja mensual positivo, los bienes inmuebles tienden a revalorizarse con el tiempo. Esto significa que, a largo plazo, no sólo obtendrá beneficios económicos cada mes, sino que, con suerte, el valor de su propiedad aumentará con el tiempo.

Además de esta revalorización a largo plazo, hay un par de razones más por las que puede tener sentido invertir en bienes inmuebles. Una de ellas es que, a diferencia de las fuentes de ingresos tradicionales, los bienes inmuebles suelen ofrecer ventajas fiscales. Una de las razones son los gastos de depreciación, que a menudo se pueden utilizar para compensar los ingresos ordinarios. 

Otra razón es que los bienes inmuebles pueden servir de cobertura contra la inflación. A diferencia de las inversiones en bolsa, que están sujetas a los costes de la inflación, los alquileres y el valor de las propiedades suelen subir con la inflación.

Qué hacer antes de comprar tu primera propiedad de inversión

comprar mi primera propiedad de inversión

Si has decidido que una propiedad de inversión es adecuada para tu primera inversión, hay algunas cosas que querrás hacer antes de empezar. Lo primero es asegurarse de haber saldado las deudas de consumo con intereses elevados. A continuación, deberás empezar a constituir un fondo de emergencia y reservas de efectivo. 

Es importante contar con reservas adicionales para el negocio, además del dinero que pueda necesitar para el pago inicial de tu inversión inmobiliaria. Así se asegurará de tener suficiente dinero en el banco para hacer frente a imprevistos como reparaciones, mantenimiento, gastos de capital o desocupación. Una forma de aumentar el fondo de reserva con el tiempo es utilizar un fondo de amortización independiente.

¿Cuánto dinero necesito para comprar mi primera propiedad de inversión?

El dinero en el que la mayoría de la gente piensa cuando se prepara para comprar su primera propiedad de inversión es el dinero necesario para el pago inicial. Dependiendo de las características específicas de la oferta que encuentre, de dónde viva y de su prestamista, puede que no necesite ningún pago inicial o un pago inicial del 20% o incluso más. Pero no es conveniente que emplee todo su dinero en el pago inicial: asegúrese de que también tiene suficiente dinero en reserva para hacer frente a gastos imprevistos.

Formar un equipo de profesionales inmobiliarios

Mientras te preparas para comprar tu primera propiedad de inversión, querrás empezar a formar tu equipo inmobiliario. Esto incluye a personas como un agente inmobiliario, un administrador de la propiedad, un asistente y un prestamista o agente hipotecario preferido. 

Su equipo puede ayudarte a asegurarse de que dispone de los conocimientos y la experiencia necesarios para tener éxito en sus inversiones inmobiliarias. Contar con un buen equipo es especialmente importante si es la primera vez que invierte en el sector inmobiliario o si lo hace en una zona alejada de su lugar de residencia.

Otras formas de invertir en bienes inmuebles

Hay muchas formas diferentes de invertir en el sector inmobiliario, así como riesgos y ventajas. Si no está seguro de que comprar una propiedad de inversión y gestionar activamente sea lo suyo, hay formas de seguir invirtiendo en el sector inmobiliario. Una forma de hacerlo es invirtiendo en REIT. Los REIT (abreviatura de Real Estate Investment Trusts) son una forma de que los inversores obtengan los beneficios de invertir en bienes inmuebles sin tener que gestionar activamente sus propias propiedades de inversión.

Invertir en bienes inmuebles puede ser una excelente manera de diversificar sus inversiones, protegerse contra la inflación y acumular riqueza. Hay muchas formas diferentes de invertir en bienes inmuebles, y una estrategia popular es la compra de una propiedad de inversión. Antes de comprar su primera propiedad de inversión, asegúrese de haber pagado las deudas de consumo con intereses elevados, de haber acumulado reservas de efectivo y de contar con un equipo que le apoye. Una vez realizados estos pasos, estará listo para cerrar su primera operación. En poco tiempo estarás en el camino hacia la riqueza a largo plazo y el éxito financiero.

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