La mayoría de las personas se ganan la vida en base al trabajo físico que realizan, recibiendo un sueldo cada pocas semanas a cambio de ese trabajo. A esto se le llama ingresos activos porque debes seguir trabajando activamente para mantener ese flujo de ingresos.
Si se deja de trabajar, ya sea por enfermedad, despido o simplemente porque se está llegando a la edad de jubilación, ese flujo de ingresos se acaba. Mientras tanto, los inversores sofisticados han aprendido que la clave de la estabilidad financiera está en los ingresos pasivos. Los ingresos pasivos son la capacidad de obtener un flujo de ingresos constante y hacer crecer su patrimonio incluso cuando no está trabajando.
Por ejemplo, en lugar de invertir en propiedades de alquiler y convertirse en propietario, puedes invertir en el sector inmobiliario o comprar una propiedad y dejar que una empresa de gestión inmobiliaria se encargue de las operaciones diarias.
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¿Qué es la inversión inmobiliaria pasiva?
La inversión inmobiliaria pasiva consiste en invertir en bienes inmuebles sin intervenir. La idea es que los inversores tengan la oportunidad de utilizar su dinero para invertir en bienes inmuebles sin tener que hacer mucho, o nada, de gestión. Los REIT, el crowdfunding y los fondos inmobiliarios son sólo algunos ejemplos de inversión inmobiliaria pasiva.
Ingresos inmobiliarios pasivos frente a activos
Lo contrario de los ingresos inmobiliarios pasivos son los ingresos inmobiliarios activos. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre obtener ingresos activos o pasivos a través de los bienes inmuebles? La diferencia clave es el hecho de que los inversores suelen participar directamente en cada paso del proceso de inversión.
Supongamos que quieres invertir en una propiedad de alquiler. Si deseas obtener ingresos pasivos con la inversión inmobiliaria, puedes comprar una propiedad de alquiler y contratar a una empresa de gestión de la propiedad para que la mantengas. No tienes que preocuparte de cobrar el alquiler a los inquilinos, seleccionar a los solicitantes de alquiler o limpiar y arreglar las propiedades de alquiler entre inquilinos porque la empresa de gestión de la propiedad se encarga de todo eso.
Con la inversión inmobiliaria activa, no hay empresa de gestión de la propiedad. Los inversores pueden encargarse del proceso de inversión de principio a fin, lo que incluye investigar y pujar por propiedades, encontrar inquilinos adecuados y gestionar la propiedad.
No hay una respuesta clara cuando se trata de inversión inmobiliaria activa frente a pasiva. Cada tipo de inversión tiene sus ventajas, por lo que depende de ti decidir si la inversión inmobiliaria pasiva o activa es adecuada para ti.
Cómo invertir pasivamente en bienes inmuebles
La mayoría de las personas obtienen ingresos pasivos a través de la inversión. La forma más conocida y extendida de invertir es poseer acciones de empresas que cotizan en bolsa, pero hay otras formas de ganar dinero sin trabajar activamente.
Estas son algunas inversiones inmobiliarias pasivas que puede tener en cuenta si quiere intentar hacer precisamente eso:
REITs
Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son empresas que reúnen el dinero de varios inversores particulares y lo utilizan para invertir en bienes inmuebles que producen ingresos, como por ejemplo:
- Propiedades de alquiler
- Almacenes
- Centros comerciales
- Oficinas
- Hoteles
Los REIT son una forma popular de inversión inmobiliaria porque requieren poco esfuerzo por parte de los inversores particulares. También pueden ayudar a diversificar su cartera como inversión de menor riesgo.
Los inversores simplemente compran acciones de un REIT, de forma similar a como se compran acciones. Las acciones de los REIT se negocian y venden en bolsa. Invertir en un REIT también da derecho a los accionistas a percibir dividendos que se pagan periódicamente. El dinero que se utiliza para pagar estos dividendos procede de los pagos que hacen los inquilinos, por lo que los REIT suelen tener un flujo de ingresos bastante constante.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding se ha convertido en un método más popular de inversión inmobiliaria en los últimos años. Mientras que invertir en acciones es algo que cualquiera puede hacer, la inversión inmobiliaria suele requerir mucho más capital para empezar.
Con los sitios web de crowdfunding inmobiliario, los inversores particulares pueden invertir en bienes inmuebles en los que normalmente no podrían invertir. Todo lo que tienen que hacer los inversores es reunir su dinero en una plataforma de crowdfunding y ya pueden empezar a invertir. Sin embargo, el crowdfunding inmobiliario conlleva ciertos riesgos, como los casos de fraude.
Fondos inmobiliarios
Un fondo inmobiliario es un tipo de fondo de inversión que se utiliza para invertir en valores que pueden ofrecer empresas inmobiliarias públicas. Por ejemplo, un fondo inmobiliario puede utilizarse para invertir en un REIT. Una diferencia clave entre invertir en fondos inmobiliarios y en REIT es el hecho de que los REIT pagan dividendos, mientras que los fondos inmobiliarios se revalorizan y aportan valor de ese modo.
Los fondos inmobiliarios son una oportunidad de inversión que podría ser más accesible a las personas que carecen de los fondos para la inversión inmobiliaria tradicional o que buscan una forma más sencilla de participar.
Inversiones inmobiliarias con gestión por terceros
También tiene la opción de invertir en propiedades de alquiler y recurrir a empresas de gestión inmobiliaria externas para que se ocupen de ellas. Se trata de un enfoque más práctico, pero significa que no tienes que actuar como propietario de tu vivienda de alquiler.
Con una empresa de gestión de propiedades, no tiene que preocuparse de hacer reparaciones, buscar inquilinos o cobrar los alquileres. Dicho esto, normalmente cuesta más contratar a una empresa de gestión inmobiliaria que actuar como propietario.
¿Por qué considerar la inversión inmobiliaria pasiva?
Los bienes inmuebles como inversión se han considerado una clase de activos de alto rendimiento durante décadas porque tienen el potencial de proporcionar ingresos constantes procedentes de los alquileres, así como revalorización a largo plazo. Además, los bienes inmuebles son escasos, ya que sólo hay una cantidad limitada de terreno.
¿Cómo saber si la inversión inmobiliaria pasiva es adecuada para ti?
A la hora de decidir si la inversión inmobiliaria pasiva es adecuada para ti, es importante que tengas en cuenta tu situación financiera, su tolerancia al riesgo y las ventajas de la inversión inmobiliaria pasiva. Cada persona tiene una situación única, por lo que es importante considerar cuánto puedes invertir, cuánto riesgo estás dispuesto a asumir y hasta qué punto quieres ser práctico con tu inversión.
